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    老樓穿“保溫衣” 青島市350萬㎡老舊建筑將改造

    文章出處:網責任編輯:作者:人氣:-發表時間:2015-09-10 09:00:00

    在山東青島市南區、嶗山區沿海一線,有一批2000年前后建設的小區,經過10多年風吹雨打,且當初沒有外墻保溫措施,已出現不同程度的“冬冷夏熱”等癥狀。不過今年冬天,這些小區的居住環境將有所改善。記者獲悉,今年青島市計劃對部分老舊建筑進行節能改造350萬平方米,給外墻增加保溫層。

    *改造:住宅老樓穿上“保溫衣”  

    去年冬天,家住市南區善化路的李女士感覺格外暖和。她所在的小區建于20世紀90年代末,被青島市城鄉建設委列入青島市既有非節能建筑綜合節能改造的試點,由能源集團牽頭,對舊樓進行了外立面保溫節能改造,涉及54個樓座、26萬平方米供熱面積、1800余戶居民。“外墻加了保溫層,政府有補貼,居民基本沒花錢。”李女士說。據統計,此片區在完成節能改造后,室內溫度普遍提高3—5℃。今年,試點改造惠及到了嶗山區頤都社區的居民。

    青島市城鄉建設委節能與墻改辦負責人介紹,由于節能住宅外墻穿上了一件“棉襖”,頭上戴了“帽子”,因此冬季會明顯感到比普通住宅溫暖舒適。在夏季,由于通過外墻進入室內的熱量大大減少,屋面上有了隔熱、通風措施,窗戶使用能反射太陽熱量的玻璃或有外遮陽,使住宅的隔熱性能大大提高。另外,節能住宅有效地保護了圍護結構,使外界溫度變化、雨水侵蝕對建筑物的破壞大大降低,從而解決了屋面滲水、墻面開裂等住宅頑癥,降低了維修的費用。

    *條件:2007年前老樓可申請  

    針對老舊樓房屋面滲水、墻面開裂、住宅“冬冷夏熱”等問題,青島市自去年開始對部分小區進行統一改造。 2014年,青島市被山東省住建廳確認為全省第一批建筑產業化試點城市。今年1月,青島市政府出臺《關于加快推進既有居住建筑節能改造與供熱計量工作的通知》。

    從今年3月開始,部分社區就開始進行入戶摸底調查。 “節能改造怎么收費?能不能不換門窗?即使外墻和門窗都改了,傳統的供熱管網沒改,效果大嗎?供熱如果按照分戶計量表收費,相比較按照面積收費,花錢多了,還是少了?國家的資金獎勵,是否能夠及時補貼到人頭上?這是居民最為關心的問題。 ”一些摸底社區反饋的情況顯示,在入戶摸底調查時,有的業主將老房子出租,另居它處不愿改;還有的業主剛裝修過房子,不想再大興土木……各種意見參差不齊。

    符合什么條件可以進行節能改造?青島市城鄉建設委節能與墻改辦負責人介紹:“所有建成于2007年之前,主體結構還能夠繼續使用20年,且不在拆遷改造的范圍內的建筑,如果該小區有三分之二居民同意進行改造,均可由物業公司、業主委員會、街道社區等向相關部門提出要求。”實際上,沒有物業的開放式小區,由于業戶成分復雜,居委會或者業主委員會入戶調查難度大;即使有物業的封閉式小區,倡導“舊樓改造”,對物業來說,操心費事,參與程度并不高。

    “舊樓改造分為兩個部分:一是添加墻體外立面保溫設施,二是業主分戶供熱計量表安裝。這是個很大的工程。”該負責人也坦言,由于居民對節能改造認知態度不一,加上每家自身條件不同,對既有建筑的供熱計量改造難度更大。

    *計劃 :2020年前完成改造  

    青島市城鄉建設委負責人表示,目前,在改造或已完成改造的小區,是按照“先易后難、先整后散”的改造思路,統籌推進的,目的就是確保投資收益和改造效果最優化。個別住戶有改造意愿,但政府不可能零散施工。一個小區、一個片區,在三分之二以上居民同意的前提下,經過政府審批可施工改造。“目前政府扶持政策已建立獎勵機制,目的就是鼓勵百姓積極參與這項節能改造工程。”

    據統計,目前青島市待改造的建筑存量約有3000萬平方米,2014年既有居住建筑節能改造104萬平方米。今年,青島市計劃對部分老舊建筑進行節能改造共計350萬平方米。到年末,全市具備改造價值的既有居住建筑改造達到35%以上,2020年前全部完成改造。

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